Lagen om horisontell äganderätt, publicerad i den officiella statliga tidningen, fastställer uttryckligen att det inte är tillåtet att installera luftkonditionering på fasaden av en byggnad utan tillstånd.
Lagen om bostadsrätter, publicerad i den officiella statliga tidningen (BOE), fastställer uttryckligen att man inte får installera luftkonditionering på fasaden av en byggnad utan tillstånd.
Denna regel, som berör miljontals bostadsrättsföreningar i hela Spanien, skyddar gemensamma delar och byggnaders estetik, särskilt på sommaren när efterfrågan på luftkonditionering ökar kraftigt.
Artikel 7 i lagen är tydlig: ägare får endast ändra sin bostad om det inte påverkar säkerheten, strukturen eller byggnadens yttre utformning och utan att skada andra grannars rättigheter. Fasaderna betraktas som gemensamma delar, varför alla ingrepp i dem kräver samtycke från bostadsrättsföreningen.
Vad innebär detta förbud för grannarna?
En expert från Millennials Abogados förklarade att installationer på fasader är strängt förbjudna om man inte har tillstånd från styrelsen. Syftet med regeln är att bevara byggnadens arkitektoniska harmoni och undvika ensidiga beslut som påverkar helheten.
Advokaten betonade att förbudet gäller både gemensamma och privata delar när installationen påverkar byggnadens yttre utseende. På så sätt prioriteras skyddet av byggnadens utformning framför individuella behov, vilket garanterar en balans mellan äganderätten och gemenskapens kollektiva intresse.
Finns det undantag från regeln?
Ja, men de är begränsade. Lagen tillåter installation av luftkonditioneringsapparater i privata utrymmen som terrasser eller uteplatser för exklusivt bruk, förutsatt att de gemensamma delarna inte påverkas och att fastighetens utseende inte försämras. Även i dessa fall rekommenderar experterna att man informerar gemenskapen i förväg för att undvika konflikter eller klagomål.
Vid behov kan ägaren dessutom begära formell tillstånd från gemenskapen för att installera utrustningen på fasaden. Förfarandet kräver att man lägger fram ett projekt med apparatens egenskaper, dess exakta placering och estetiska inverkan, som kommer att diskuteras och röstas om på ett möte. Godkännandet beror på de majoriteter som föreskrivs i lagen.
Vilka konsekvenser kan det få om man bryter mot reglerna?
Att installera en luftkonditioneringsenhet på fasaden utan tillstånd medför rättsliga konsekvenser. Bostadsrättsföreningen har rätt att kräva att enheten omedelbart tas bort och om grannen inte rättar sig efter detta kan föreningen vidta rättsliga åtgärder.
Domstolarna brukar stödja bostadsrättsföreningarna i denna typ av tvister och tvingar inte bara till demontering av installationen, utan också till att ta på sig eventuella ekonomiska sanktioner och kostnader för reparation av skador på gemensamma delar.
Vilka lagliga alternativ finns det?
Inför restriktionerna har fastighetsägarna flera alternativ. Ett av dem är att använda bärbara system eller splits som inte kräver utomhusenheter på fasaden. Man kan också installera utrustning på tak, innergårdar eller utrymmen som är anpassade för detta i den arkitektoniska utformningen, och därmed följa reglerna.
Allt fler bostadsrättsföreningar antar interna regler som reglerar placering, storlek och egenskaper hos apparaterna, i syfte att förena klimatiseringen av bostäderna med respekten för byggnadens estetik.
Samtidigt innehåller nya byggprojekt ofta specifika förinstallationer för klimatisering, vilket underlättar lösningar som undviker konflikter mell
